Isu pemilikan rumah di Malaysia bukan lagi sekadar masalah ekonomi, tetapi kini telah menjadi krisis struktur yang menjejaskan masa depan generasi muda negara ini. Hari ini, ribuan anak muda terutamanya di Lembah Klang, Johor Bahru dan George Town menghadapi situasi yang membingungkan. Rumah dibina, iklan hebat, projek gah, tetapi masih tidak terbeli oleh mereka yang bekerja tetap, membayar cukai, malah telah berkeluarga. Isunya bukan tiada rumah, tetapi rumah yang dibina itu bukan untuk mereka.
Ketua Pemuda BERJASA, Saudara Meor Adzim menyatakan, perkara ini bermula dengan faktor asas, harga rumah naik bukan tanpa sebab.
“Statistik dari Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) menunjukkan bahawa harga pasir meningkat sebanyak 13.8% kepada RM48.27 satu tan metrik pada April 2024, manakala harga simen meningkat antara 1.9% hingga 7.1% di hampir semua kawasan. Kenaikan harga ini memberi kesan langsung kepada kos pembinaan rumah. Tambahan pula, kos tenaga kerja turut dijangka meningkat antara 5% hingga 10% pada tahun 2025, menjadikan kos operasi pemaju semakin menekan. Ini disusuli dengan kadar dasar semalaman (OPR) yang kekal pada 3.0% sejak November 2024, menambahkan lagi beban kepada peminjam.”
“Dalam masa yang sama, cukai taksiran oleh PBT seperti di Selangor telah dinaikkan sebanyak 25% mulai Januari 2025, yang pasti akan dipindahkan kepada pembeli rumah dalam bentuk kos tambahan. Walaupun SST telah dikenakan semula pada bahan binaan sejak 2018, pengecualian tertentu masih dikekalkan, namun sebarang perubahan dalam dasar ini boleh membawa kesan berganda kepada kos rumah.”
“Namun, apa yang lebih membimbangkan ialah strategi pemaju sendiri. Statistik menunjukkan bahawa sebahagian besar pemaju lebih cenderung membina rumah mewah berharga RM1 juta ke atas meskipun terdapat lambakan unit tidak terjual, mencecah nilai RM13.9 bilion pada 2024. Malah, lebih 77% rumah kuota Bumiputera yang tidak terjual berada dalam lingkungan RM300,001 hingga RM500,000. Sementara itu, pemaju terus melobi agar kerajaan menurunkan ambang harga pemilikan hartanah oleh warga asing kepada RM600,000 melalui program seperti MM2H dan Malaysia Premium Visa Programme (PVIP), demi membuka pasaran hartanah kepada pelabur luar.” tambahnya lagi.
Menurutnya lagi, realiti sekarang harga rumah purata tidak terjual kini mencecah RM602,186 seunit, hampir tiga kali ganda daripada had rumah mampu milik sebenar yang seharusnya berpandukan pendapatan median rakyat. Malah, walaupun terdapat program perumahan kerajaan seperti Residensi Wilayah di KL menawarkan rumah di pusat bandar Lembah Klang dengan harga sekitar RM250,000 hingga RM300,000, ia masih dianggap tinggi bagi majoriti anak muda yang berpendapatan bawah RM4,000 dan baru berkeluarga, terutamanya apabila mengambil kira kos sara hidup dan kelayakan pinjaman yang terhad, serta yang menetap di Lembah Klang. Contohnya, Rumah Mesra Rakyat pula isunya dekat orang muda yang tidak mampu beli tanah, melainkan yang sudah berdewasa sahaja. Selain itu, unit di Residensi Hijauan Pantai, Kuala Lumpur misalnya ditawarkan pada harga sekitar RM300,000 sekali gus menjadikan ‘mampu milik’ sekadar nama khususnya bagi pasangan muda. Nak mampu milik ke keluar dari Lembah Klang, maksudnya pergi bekerja jauh. Inilah antara faktor ramai pasangan berkeluarga yang berumur 35 tahun ke atas baru beli rumah dengan harga ini kerana pendapatan sudah stabil. Tetapi dasar sedia ada masih longgar. Kerajaan tidak mewajibkan kawalan pemilikan bagi rumah mampu milik, dan lebih menyedihkan, data pemilikan rumah tidak dikongsi secara telus kepada umum untuk semakan awam.
Maka, apakah solusinya?
Pemuda BERJASA mencadangkan agar kerajaan mewujudkan satu Indeks Harga Rumah Mampu Milik Lokaliti (IHRML) yang menetapkan harga rumah mengikut pendapatan median di setiap kawasan, bukan berdasarkan angka nasional. Ini perlu disusuli dengan perwartaan bahawa semua rumah bawah RM500,000 diwartakan sebagai zon pemilikan tempatan sahaja, tidak boleh dijual kepada warga asing.
Selain itu, kerajaan perlu memperkenalkan skim sewa-untuk-milik bagi rumah di pusat bandar menggunakan tanah milik kerajaan atau GLC, dan menyediakan geran deposit rumah pertama sebanyak 10% untuk anak muda berpendapatan bawah RM4,000 dengan syarat pembelian rumah bawah RM400,000. Hal ini bermaksud kembalikan semula dasar tersebut seperti Dato Seri Najib Razak perkenalkan dulu dengan penambahbaikan. Pemantauan terhadap pemilikan rumah mampu milik juga harus diperketat melalui sistem digital terbuka agar rakyat tahu siapa sebenarnya membeli rumah-rumah ini.
Akhir sekali, kerajaan mesti melaksanakan moratorium sementara ke atas projek rumah mewah dan mengkaji semula caj tersembunyi PBT (jika ada) yang membebankan pemaju dan akhirnya pembeli. Dana penstabil bahan binaan perlu diwujudkan sebagai langkah strategik bagi mengekang lonjakan harga mendadak akibat ketidaktentuan pasaran global. Dana ini harus berfungsi sebagai tabung campur tangan pasaran, yang digunakan untuk memberikan subsidi bersasar atau diskaun pukal kepada pembekal bahan binaan utama seperti simen, besi dan pasir apabila harga pasaran melebihi paras ambang yang ditetapkan oleh kerajaan. Paras ambang ini boleh ditetapkan berdasarkan purata harga bahan binaan dalam tempoh 3 hingga 5 tahun terdahulu, atau melalui mekanisme pengesanan harga global dan import. Apabila harga melebihi paras ini, kerajaan boleh mengaktifkan dana tersebut untuk menstabilkan kos bahan, agar pemaju tidak memindahkan tekanan harga kepada pembeli rumah secara melampau. Ini akan membantu mengekalkan kos pembinaan pada kadar yang munasabah dan melindungi kestabilan harga rumah untuk tempoh jangka sederhana.
Isu rumah ini bukan soal angka semata-mata. Ia soal keadilan sosial. Jika rumah mampu milik pun tak mampu dibeli oleh anak muda sendiri, maka untuk siapa sebenarnya rumah ini dibina?
